界面新闻记者 |
因疫情影响而停滞的旅居市场在2024年迎来强劲复苏。随着市场不断趋于活跃，也迅速推动旅居房地产投资加速回暖。
旅游业发达的地区一直以来都是地产商们关注的重点，如中国的海南、云南，泰国的曼谷、普吉岛等。近日，因酒店品牌而在国际上知名的悦榕集团宣布，要加码投资房地产，未来2-3年再开发价值10亿美元的住宅项目，地点正是泰国普吉岛。
悦榕集团认为，房地产开发正处于蓬勃发展状态，来自多个国际市场的买家对（普吉）岛上优质住宅的需求依然高涨。因此，未来5-10年，吉岛乐古浪及乐古浪熙湖雅境预计再新建15000套住宅。截至2024年，普吉岛乐古浪共建成约3000套住宅，另有700套正在开发中。
据了解，悦榕集团在普吉岛投入的项目总价值(GDV)已达13亿美元，目前价值7亿美元的项目正在开发中，未来预期还将投资价值达到45亿美元，甚至更多。
普吉岛可以说是悦榕集团的发家地。1993年，由悦榕集团开发的亚洲第一家综合度假村“普吉岛乐古浪度假村”开业，并于同年在泰国挂牌上市。一年后，普吉悦榕庄酒店也正式投入运营。2006年，悦榕控股有限公司在新加坡挂牌上市。
除了旅行度假外，悦榕集团现在在这里又看到了另一商机，居住需求。近日，悦榕集团创始人何光平（Ho Kwon Ping）向界面新闻表示，普吉岛的新房需求量很大，推动因素包括人们想要逃离城市、居家办公以及地缘政治问题等。
“普吉岛的优质房源比中国香港、新加坡或欧洲等买家所在市场的价格低很多。”何光平认为，这是国际市场买家增长的重要原因。
中国买家下降了
销量增长，鼓舞着悦榕集团拿出更多的钱投入其中。
数据显示，悦榕集团在普吉岛的住宅年销售额从疫情前的每年6500万-7000万美元上涨至2023年的每年超2亿美元，涨幅达300%。
“更多人愿意花更多的钱来此买房。”
在何光平看来，普吉岛房地产市场其实是属于相对实惠的入门级市场，百万级（人民币）价位起步。过去，如果客户是来自中国内地或者香港以及新加坡等地区时，他们不能寄出很多钱，或者这些客户只愿意用有限的资金来购买。
但现在情况发生改变，不仅是入门级的平价市场在快速增长（何光平认为，这在任何一种金字塔都是应该的），现在金字塔的上部也开始增长明显，表明普吉岛作为房地产投资目的地的受欢迎程度在不断提高。
于是，悦榕集团决定迎合部分金字塔上端的需求，将在乐古浪滨海黄金地段开发大户型公寓和顶层公寓，部分户型建筑面积达500-700平方米。
不过，向来十分热衷于在普吉岛、曼谷等旅游旺地投资房产的中国买家，并没有增加。
据悦榕集团统计，在购买悦榕集团在普吉岛的住宅项目的群体中，亚洲占据60%，其中泰国、中国内地和中国香港、马来西亚的客户居多；欧洲地区占据35%，以俄罗斯、英国、瑞士地区的客户群体为主；另有5%的客户来自美国、中东、墨西哥等。
具体到中国买家，2023年全年，悦榕集团位于普吉岛乐谷浪的地产项目，中国买家贡献的销售额为1.04亿元（人民币）。
何光平在接受界面新闻采访时表示，就绝对数字而言，来自中国客户的销售额保持不变，没有上升。“但因为我们自己的销售额近两年增长了3-4倍，所以中国客户相对下降了3-4倍。”
中国买家购买普吉岛房产，属于投资兼自住。
何光平告诉界面新闻，如果是纯粹投资，大多数中国买家会在曼谷购买，买来不居住，都是对外出租。但在普吉岛，中国买家会在一年中的部分时间自住，比如寒冷的天气里。同时，他们也买来投资，因为他们可以在不使用的时候将其租出去。
除了在泰国普吉岛，悦榕集团在越南、斯里兰卡也有投资房地产项目，但算不上成功。
何光平向界面新闻表示，悦榕集团会在普吉岛做住宅开发，并不在计划范围中。项目最终会受市场欢迎，也更多是运气的成分。
“我们买下这块200公顷土地时，甚至不知道它是一个被污染的锡矿废弃土地。”后来，悦榕集团花费了十年的时间对这块地进行换土、植树、生态改造，并最终建起度假村、酒店，到今天，一批又一批的住宅在这里拔地而起。
据其介绍，普吉岛的旅居市场需求正不断增长，普吉岛乐古浪综合度假村每年吸引逾100万游客。随着普吉岛逐渐成为具有吸引力的生活方式目的地，也带动越来越多的人前来购买度假屋或定居于此。
房地产投资有多重要？何光平认为，房地产产生的回报更高，也告诉悦榕集团要用更长的时间去做地产，而且悦榕集团也有足够的土地再用20年，和充足的现金流。
何光平表示，悦榕集团是采取更长期的方式做房地产，而不是将其作为一棵摇钱树快速把它“榨干”。他相信，随着普吉岛越来越成为一个宜居的地方，会带来更高的利润回报。
看好中国酒店市场
提起悦榕集团，业内第一时间想到的大多是悦榕庄、悦椿、悦柳等酒店品牌，对于何光平本人，行业也经常称其酒店企业家。一直以来，酒店才是悦榕集团的主业务。
2024年，是悦榕集团成立的第30年。截至目前，悦榕集团在全球22个国家和地区拥有12个品牌、近90家酒店和度假村、60家Spa中心与艺品阁及14个住宅品牌项目。
在何光平看来，酒店、酒店管理和地产这三大业务同等重要。“虽然地产开发是最大的利润来源，但悦榕集团仍需要来自酒店的收入，不会以在短期内产生的利润来衡量业务的重要性。”
所以，在未来几年，悦榕集团要将酒店管理业务扩展到 200 多家酒店，并在未来十年内将业务覆盖的国家数量增加一倍。
近两年，受旅游热持续影响，酒店市场也迎来“春天”。数据显示，2023年9月，悦榕集团平均客房收益（RevPAR）与2022年9月相比增长44%，与2019年9月的同店相比增幅27%。
其中，中国市场成为主要增长引擎。数据显示，2023年9月中国平均客房收益较上年同期显著增长49%，与2019年同店相比增长18%。
何光平表示，得益于中国经济的复苏，中国酒店市场仍然是一个高增长的领域，会继续在此投资扩张。
以2024年为例，悦榕集团新开业的五家悦榕庄酒店，有三家位于中国，分别位于东莞、苏州狮山和苏州阳澄湖。
据界面了解，2025 年，悦榕集团预计在中国新开业项目包括大连金石滩悦苑酒店、舟山悦椿酒店、仙居悦榕庄及北海涠洲岛悦苑酒店。
除此之外，悦榕集团现在也开始关注地方政府和国有企业对现有酒店的改造。“这是一个巨大的机会，是悦榕在中国旅游业中看到的趋势。”
何光平告诉界面新闻，尽管新酒店会越来越少，但是今天的中国有很多酒店都属于国企，是地方政府所有，他们需要一个国际品牌。因此，悦榕集团也正在做将一些中国品牌下的酒店转换成悦榕品牌的业务。
据何光平介绍，悦榕集团在中国投资了多家酒店，几年前曾把它们都卖掉，这并不是对中国市场没有信心，更多的是当时投资者希望出售。
界面新闻了解到，2017年8月，万科与悦榕控股合资成立新公司——悦榕中国（Banyan Tree China），意在整合中国区域内悦榕集团旗下品牌酒店和资产的所有权。
这一合作持续到2023年12月。去年12月8日，悦榕控股在新加坡交易所公告，其两家子公司Banyan Tree Services和Banyan Tree China和万科的两家子公司Tritonia Company和China Voyage签订有关条款，将以4.8亿元买下万科（Vanke）子公司在中国多家公司的股权。
何光平表示，万科需要专注于自己的问题，所以悦榕决定与万科分离开了。“后来我们看到房地产危机即将到来，我们认为这是一条曲线回购股权的好时机。”
“所以，从长远来看，悦榕集团对中国市场非常乐观。”何光平说道。
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