安徽阜阳：鼓励房企开展特价房营销，支持公积金余额付首付

　　8月9日，安徽省阜阳市房屋管理局发布《我市进一步优化政策措施促进房地产业高质量发展》，涉及公积金贷款、购房首付、购房补贴等。

　　支持多元化购房消费需求

　　文件提出，一是对返乡创业人员、现役军人军属、退役军人军属、消防救援人员及家属、城市公共服务人员、多孩家庭、户籍所在地为农村的农民、改善性换购住房的购房人等各类购买新建商品住房的购房群体，给予契税全额补助。

　　二是对符合条件的博士研究生、硕士研究生、学士本科生，在阜城购买首套新建商品住房的，给予购房补贴。

　　三是对在阜城购买商业、办公用房的企业，给予契税总额的50%补助。

　　四是对在阜城购买新建非人防车位（不含二手车位）的购买人，给予契税全额补助。

　　五是优化个人住房贷款首套房认定标准，在阜阳城区范围内新购买住房，只核查购房家庭所购房屋所在区（含阜阳经开区、阜合园区）的住房情况，无住房的，办理个人住房商业贷款时可按首套住房认定。

　　支持房企让利销售：鼓励特价房营销

　　阜阳市提出，鼓励房企促销让利。鼓励房地产开发企业采取买房送家电、送装修、送车位、送旅游券、送购物券以及特价房等措施，开展营销。

　　支持地下停车位销售去化。支持金融机构推出“车位贷”金融产品，房地产开发企业可采取租售并举的方式（人防车位除外），提高地下停车位使用效率。

　　提高公积金贷款额度，支持公积金余额付首付

　　阜阳市将提高公积金贷款额度。公积金缴存单职工贷款额度上限由45万元调整为50万元，公积金缴存双职工家庭贷款额度上限由50万元调整为60万元。

　　同时，支持公积金余额付首付。首次申请公积金贷款的缴存职工，可申请公积金全部余额支付新建商品住房首付款。

　　降低第二次申请公积金首付比例。首次公积金贷款已还清，第二次申请住房公积金贷款的，首付比例由50%下调至30%。

　　文件还要求，提高多孩家庭购房公积金贷款额度。二孩家庭首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/户；三孩家庭可增加20万元/户。

　　提高各类人才购房公积金贷款额度。“双一流”院校学士学位本科及以上学历毕业生、高级技师及以上职称人员、获得发明专利人才，首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加10万元/单职工、20万元/双职工。普通高校本科毕业生、大专毕业生，首次申请住房公积金购买新建商品住房，贷款额度在其可贷额度的基础上增加5万元/单职工、10万元/双职工。

　　对高校毕业生实行公积金缴存补贴。对普通高校本科及以上大学生，毕业一年内在阜阳缴存住房公积金的，给予一次性补贴金额300元，补贴形式为计入个人公积金账户。

　　阜阳市将开通公积金互认互贷。阜阳城市圈十三个毗邻县市区（利辛县、涡阳县、谯城区、凤台县、寿县、霍邱县、沈丘县、郸城县、项城市、新蔡县、平舆县、固始县、淮滨县）的正常缴存公积金的缴存人，在我市购买自住住房且符合阜阳市住房公积金贷款条件，可向市公积金中心申请公积金贷款业务，不受户籍地、工作所在地限制。

　　全面开通商业贷款转公积金贷款。

　　支持商改住，优化购房入学条件

　　文件显示，阜阳市将支持“商改住”调整。在符合国土空间规划和土地出让条件的前提下，允许依法将满足居住条件的非住宅类商品房改建为居住性质住房。

　　同时，优化项目审批服务。在出让合同签订后，即可核发建设用地规划许可证；房地产开发项目可采取“容缺+承诺制”方式，分阶段办理建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证，质量安全监督手续可提前办理。

　　加大高品质住房供给。根据市场需求稳步增加改善性住宅产品市场供应占比，支持带院落住宅、大平层住宅、“第四代”住宅等多样化住宅供给。

　　优化购房入学条件。鼓励有条件的县市区实行由教育部门统筹安排适龄子女凭父母（双方或一方）或者其他法定监护人独立产权房购房网签合同及完税凭证，进入公办小学、初中就读。